Vérifiez louer en ligne

Chaque année, le 1er Juillet, il est à nouveau: augmenter le loyer de la plupart des maisons à nouveau. Le ministre annuellement par le pourcentage du loyer maximale peut être augmentée. Pensez-vous que vous avez payé trop louer ou service? Vérifiez auprès de l'enregistrement en ligne ?? ?? si vous ne payez pas trop de loyer.

L'augmentation de loyer annuel

Le gouvernement a accepté que le loyer annuel ne dépasse pas l'inflation. Pour 2009 ne peut excéder l'augmentation de loyer de 2,5%. Cette augmentation maximale est applicable aux immeubles locatifs dits non libéralisés. Ce sont des logements locatifs dont le loyer est basé sur un système de points. La plus grande de la maison et les plus de fonctionnalités, plus les points devient une maison et plus le prix peut être. En Juillet 2009, le prix devrait être inférieur en vertu du système de points alors ?? 647,53. Ceci est le loyer à la date du contrat et un service exclusif.
En tant que locataire, vous devez être informé par écrit avant le 1er mai par votre propriétaire si elle veut augmenter le loyer le 1er Juillet. Avez-vous pensez que le propriétaire vous permet de payer trop, vous pouvez vous opposer à l'augmentation de loyer que:
  • le taux d'augmentation est plus grande que le maximum légal
  • le loyer provient de l'augmentation ci-dessus le loyer maximal
  • le loyer par le loyer a été temporairement réduite due à des carences d'entretien graves qui ont pas été résolus
  • l'augmentation de loyer est proposé trop tard
  • l'augmentation de loyer n'a pas été annoncé correctement, ou contient des erreurs
  • veut augmenter le loyer au propriétaire dans les 12 mois suivant la date de la dernière augmentation de loyer nouveau
  • il est un prix tout compris

Si le loyer est trop élevé par rapport à votre revenu a pas motif d'opposition à l'augmentation annuelle de loyer. Aussi mauvais entretien ne peut invoquer comme raison.

Indemnité de logement

Vous recevrez l'indemnité de logement, alors vous ne passez pas l'augmentation de loyer est pas directement aux autorités fiscales. Avant le 1er Juillet de recevoir une nouvelle allocation de logement décision des autorités fiscales dans lesquelles le loyer est ajusté traitées.

Objet

Êtes-vous en désaccord avec le tarif de location, essayez une plainte auprès du service de votre propriétaire. Vous devez soumettre votre appel dans ce cas avant le 1er Juillet 2009.
Si cela échoue, vous pouvez toujours encore opposer à la commission d'évaluation des loyers. Ceci est une commission indépendante et impartiale à la fois propriétaires et locataires. La location vous devez noter la suite de la proposition d'augmentation de loyer Date objection dans un délai de six semaines.
Avant de soumettre une objection, d'abord vous vous pouvez également facilement vérifier en ligne vérifier ?? ?? ou la location de votre propriété est raisonnable ou non. Sur le site du Comité Louer, il existe trois: le chèque de loyer, vérifier l'entretien et le service de check. Cela vous donnera une indication de la rente maximale légale pour votre maison, le service que les propriétaires peuvent payer et qui est un fardeau pour les travaux d'entretien.
Vérifiez tarif de location:
Vérifiez si vous ne payez pas trop de loyer, ou consultez le loyer maximal pour votre maison.
Entretien Vérifier:
Parfois, vous avez à traiter avec des problèmes d'entretien de votre maison, comme un drain bouché, un toit qui coule ou une sonnette cassée. Certains problèmes doivent être résolus par le propriétaire. La vérification de maintenance, vous pouvez voir qui est responsable de ce qui service.
Les coûts de service de check:
Le contrôle de service fournit des informations sur les différents coûts de service commun. Certains locataires paient en plus du loyer de base des frais mensuels pour le service, tels que les coûts de l'électricité, l'eau, la lumière, un concierge et nettoyage des parties communes. Le propriétaire fait un survol annuel des coûts réels. Il se peut que vous en tant que locataire, puis serez remboursé ou avoir à payer pour.
Ligne vérifications susmentionnées ne sont pas applicables aux logements dans le secteur privé. Ce sont des maisons dont le bail à la création du bail est plus un certain montant. L'espace de vie est libéralisé et ces maisons sont les points et les limites de loyer maximales ne sont pas applicables. Cependant, vous pouvez faire le loyer dans les six mois de l'examen par le loyer. Si il semble que le loyer maximal tombe en dessous de la limite spécifiée, la maison est encore sous la loi.

Procédure d'opposition

Si il se trouve que vous êtes probablement payer trop cher, vous pouvez demander le loyer pour une décision. Le Comité Louer examinera ensuite les arguments avancés par vous dans une opposition à l'augmentation de loyer. Vous faites jusqu'à ce que le temps que la décision de loyer ne paie pas toute augmentation de loyer. Si vous échouez, vous payez toujours rétroactivement l'augmentation de loyer. Il est donc préférable juste pour payer le loyer de toute façon.
La décision de la location est obligatoire pour les deux locataire et le propriétaire. Est l'une des parties est en désaccord avec le loyer, le magistrat peut toujours être demandé pour déterminer le loyer. Une telle demande, vous devez soumettre un délai de deux mois après la décision de la louer. Pas de recours possible contre la décision du magistrat.

Plus d'infos

Plus d'informations peuvent être trouvées dans le fichier Huurcommissie sur le site Web du ministère du Logement. Ici vous pouvez télécharger un formulaire standard de VROM, qui vous comme locataire peut opposer à la proposition d'augmenter le loyer au propriétaire.
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