Utilisation de la valeur de la maison

Merci à l'énorme hausse des prix de l'immobilier depuis de nombreuses années, a explosé sur la valeur de nos propriétés. Les prêteurs hypothécaires ont joué là en pratique sur en déclarant que nous avions beaucoup d'argent de cette façon «gagné» par lequel nous pourrions nous donner un beau cadeau. Une caravane, une deuxième voiture ou des vacances de rêve. La tentation était grande.

Une capacité financière supplémentaire en élevant hypothécaire

Si votre maison au fil des ans a considérablement augmenté en valeur, suffisante généralement une simple signature d'augmenter votre prêt hypothécaire avec une belle somme. L'espace extra-financière qui implique que vous pouvez immédiatement à l'agence d'exposition ou Voyage. Et la meilleure partie est que l'hypothèque était déductibles du revenu. Pas un nuage dans le ciel si.

Déductibilité des intérêts hypothécaires de 2001 limitée

Tant que le gouvernement a pris en 2001 la taxe réformée en profondeur. Cela comprenait la déduction des intérêts hypothécaires critique examinée. À la consternation de nombreux propriétaires, il a été décidé que le taux d'intérêt dans une année était seulement déductibles si l'argent a été bijgeleend, a été utilisé pour l'achat, l'entretien ou l'amélioration de la propriété. Qui donc un yacht cher pour acheté, joué de malchance.

L'amélioration du logement dans les factures fiscales pour prouver

Déjà au moment de ladite réforme fiscale en 2001, il a été annoncé que les autorités fiscales dans l'évaluation des déclarations d'impôt sur le revenu de temps en temps seraient un regard critique sur la déduction complémentaire d'intérêts hypothécaires. Et parce que l'impôt est généralement pas en retard avec des slogans vides, doivent maintenant prouver que l'argent qui est un prêt hypothécaire a augmenté, en fait entrer dans une rénovation, une salle de bains et une nouvelle cuisine est dépensé.
Qui contrôle les autorités fiscales ont porté en particulier sur les prêts hypothécaires qui ont été élevés après le 1er Janvier 1996. Les gens qui frappa agissant par le débiteur hypothécaire emprunter de l'argent supplémentaire, apprécié le bénéfice du doute.

Un exemple

Supposons que vous avez augmenté votre prêt hypothécaire de 40 € 000 dans la dernière année pour célébrer votre anniversaire de mariage d'argent dans une grande manière, puis faire un voyage avec les enfants à travers l'Amérique. Et le reste a vous achetez un joli paquet d'actions. Les autorités fiscales vont probablement demander où cet argent est dépensé. Si vous prétendez, la cuisine et les salles de bains ont été mis à jour, vous devrez démontrer ces dépenses avec les factures. Vous ne serez pas en mesure de convaincre l'inspecteur des impôts avec la remarque que ces factures ont été perdus.

Crédit à la consommation d'intérêt

Si vous ne pouvez pas prouver que l'argent a été utilisé pour maintenir ou améliorer la maison, est cette partie de votre prêt hypothécaire classés comme des prêts à la consommation. Et l'intérêt est réfléchie depuis 2001 ne sont plus déductibles. Si vous avez emprunté 40.000 euros à un taux d'intérêt de 5 pour cent, vous devrez payer 2000 euros d'intérêts par an. Parce que l'intérêt ne sont pas déductibles, vous souffrez d'un taux d'imposition de 42 pour cent net une «perte» de 70 euros par mois.
De toute évidence, la dette d'un prêt à la consommation ou de vos actifs dans la case 3 permettra également de réduire l'impôt que vous devez dans la boîte.
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