Refinancement hypothécaire: l'intérêt de pénalité

Le refinancement d'un prêt hypothécaire peut sauver beaucoup de coûts à long terme, mais à court terme, il sera probablement fait plusieurs accusations. L'un des principaux coûts lorsque le refinancement d'une hypothèque est l'intérêt de pénalité.

Intérêt de pénalité: quel est-il?

Lorsque vous chargez voulez fermer votre prêt hypothécaire à un autre prêteur hypothécaire, votre prêteur hypothécaire actuel peut intéresser pénalité. Des intérêts de retard est en fait une sorte de pénalité qui peut soulever un établissement de crédit hypothécaire comme une compensation pour la perte de revenus quand un prêt hypothécaire est fermé à un autre prêteur hypothécaire. Supposons que le taux d'intérêt sur votre fournisseur hypothécaire actuel est actuellement inférieur au taux d'intérêt que vous payez sur votre hypothèque courante. Votre prêteur hypothécaire gagne ensuite une quantité relativement importante d'argent sur votre prêt hypothécaire. Le moment où vous décidez de fermer votre prêt hypothécaire plus le prêteur hypothécaire est donc l'intérêt de mal. Des intérêts de retard est une façon pour l'établissement de crédit hypothécaire de recevoir un remboursement pour la perte de revenus.

Intérêt de la pénalité de la hauteur: facteurs déterminants

Le montant du taux d'intérêt de pénalité varie de prêteur, période, etc. hypothécaire Le montant final que vous devez payer est donc tributaire de nombreux facteurs, qui peuvent varier au cas par cas. Les facteurs les plus importants qui déterminent le niveau d'intérêt de pénalité sont:
  • Le montant de l'hypothèque, ou le montant de l'hypothèque. En bref applique: L'intérêt de pénalité va augmenter avec l'augmentation du montant de l'hypothèque.
  • Le rachat sans pénalité. L'intérêt de pénalité augmentera à mesure que le pourcentage peut être inférieure remboursé sans pénalité.
  • La période d'intérêt. Ou plutôt, la période d'intérêt restant; le taux d'intérêt de pénalité est plus élevée lorsque la période d'intérêt restant est plus longue.
  • La différence entre le taux d'intérêt actuel et le taux d'intérêt le prêteur en ce moment pourrait obtenir. Si votre taux d'intérêt est inférieur au taux d'intérêt courant, vous ne devez pas payer des intérêts de pénalité, mais que votre taux d'intérêt augmente par rapport au taux d'intérêt courant, vous devrez payer des intérêts de retard.
  • La déductibilité fiscale de votre pénalité d'intérêt. Si votre prêt hypothécaire est un prêt déductibles d'impôt, votre intérêt de pénalité peut être déductible. Toutefois, si votre hypothèque est composé en partie de crédits à la consommation, l'intérêt de pénalité sur la partie non déductible. Cela vaut également pour la partie de votre nouveau prêt hypothécaire, qui permet à l'intérêt de pénalité participe au financement; ces paiements d'intérêts ne sont pas déductibles, car il est le crédit à la consommation.
  • La méthode de calcul. Différents calculs peuvent entraîner des quantités différentes. S'il vous plaît noter que: Les prêteurs hypothécaires peuvent calculer le taux d'intérêt de pénalité tort. Toujours demander pour le calcul complet de l'intérêt de retard par écrit, de sorte que vous pouvez compter sur une ou deux choses. Comment vous pouvez faire ce que vous pouvez lire dans la section suivante.

Calcul des intérêts de pénalité

Dans votre prêt hypothécaire est la méthode de calcul décrite seront utilisés pour déterminer votre pénalité d'intérêt. La méthode la plus courante est la méthode de la valeur actuelle, qui se compose des étapes suivantes:
  • D'abord, nous considérons quelle proportion de l'hypothèque actuelle peut être remboursé sans pénalité.
  • La période d'intérêt restant du prêt hypothécaire actuel est établi
  • Le taux hypothécaire actuel, basé sur la structure de votre prêt hypothécaire actuel est calculé
  • La différence entre les intérêts hypothécaires que vous payez et l'hypothèque actuelle de votre prêteur hypothécaire est calculée.
  • Par le prêteur hypothécaire a perdu des revenus d'intérêts pour la période d'intérêt restant est calculé
  • Basé sur la méthode de la valeur constante calculé le montant à payer des intérêts de retard pour compenser le prêteur.
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Commentaires - 1

Nana Béguin-Billecocq
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Que les banques demandent compensation de quoi que ce soit pour perte de revenu est pas mal, mais si vous lisez ce que il ya des banques que presque tout l'intérêt perdu sur la rémunération mettriez-vous ici de toute façon remettre en question. Ensuite, vous avez finalement plus un bon accord entre les deux parties, mais un wurgcontract.bijna aucune banque est exactement ce que le montant de l'intérêt de la pénalité est un pourcentage, ce qui rend le créancier hypothécaire ne sait pas ce qu'ils paient gaaan si elles refinancés une banque collègue. Ici, le gouvernement devrait faire quelque chose à ce sujet. Personnellement, je trouve une marge de 2,5 à 3% de pénalité encore être évaluée, et je voudrais encore trouver assez bien. Il est vous, ils auront éventuellement besoin, parce que chaque prêt hypothécaire est de toute évidence un contrat d'étranglement unilatérale qui fournit une sécurité étanche pour la banque. Si chaque omspringt entrepreneur que sa clientèle ils peuvent conclure leur acte ensemble rapidement. Arrogance à son meilleur.

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