Moyenne intérêt, comment pouvez-vous le calculer?

Vous connecter à un prêt hypothécaire avec un intérêt de pénalité alors envisager l'application de tarifs moyens. Il veille à ce que vous avez à payer lorsque le refinancement est pas soudainement une somme importante à la banque parce que le montant est ajusté par des taux d'intérêt. Comment pouvez-vous calculer la moyenne des taux d'intérêt à différentes options hypothécaires?

Intérêt moyenne

  • Fermer propos
  • Des intérêts de retard
  • Par propre fournisseur de prêts hypothécaires
  • Combien allez-vous sauver?
  • Comment est-il calculé?

Fermer propos

Quand un prêt hypothécaire est généralement maintenu une période de fixation du taux de dix ans, après quoi vous devez à nouveau entrer dans un nouveau contrat hypothécaire. Il est possible que le taux d'intérêt actuel est si favorable que vous envisagez prématuré de conclure le contrat. Vous voulez profiter de taux d'intérêt favorables et ainsi vous allez à votre fournisseur de prêts hypothécaires pour un nouveau contrat. Comment pouvez-vous fermer, ce qui ne l'intérêt de pénalité et comment vous pouvez bénéficier de la moyenne des taux d'intérêt?

Des intérêts de retard

Si vous arrivez plus tôt que la date de fin du contrat, le refinancement hypothécaire, alors il ya rupture de contrat. En d'autres termes, vous ne venez pas sur les règlements parce que vous voulez profiter d'un taux d'intérêt inférieur. Avec de grands écarts de taux d'intérêt élevés et les prêts hypothécaires, la peine intérêt peut dans certains cas bien dans la course de papier. Si tel est le cas, on peut considérer l'intérêt d'appliquer la moyenne. Qu'est-ce que cela signifie et comment est-elle appliquée?

Par propre fournisseur de prêts hypothécaires

Dans la plupart des cas, sur le refinancement de l'intérêt de pénalité sur la propre fournisseur de prêts hypothécaires sont limités. Dans ce cas, vous payez la différence entre les taux d'intérêt sur le nombre de mois du contrat. Connectez-vous à un autre prêteur, alors le taux d'intérêt de pénalité est égale à taux plein d'intérêt verrouillés au cours de cette période. Par conséquent, il est toujours conseillé de conclure un nouveau contrat avec l'opérateur de la maison. En outre, vous pouvez spécifier que vous souhaitez diffuser les taux d'intérêt par le biais de taux d'intérêt de la moyenne, de sorte que vous ne devez pas soudainement à tousser jusqu'à une grosse somme.

Combien allez-vous sauver?

Si vous avez encore un prêt hypothécaire sans rachat, alors vous sauver la différence d'intérêt chaque année. Le problème est que, alors vous n'êtes pas admissible à la déduction des intérêts, où vous pouvez récupérer une partie des frais d'intérêt par l'intermédiaire de la charge. Si vous changez votre prêt hypothécaire et vous souhaitez profiter de la déduction des intérêts, vous devez rembourser linéaire ou rente.

Comment est-il calculé?

Différents prêts hypothécaires ont différentes méthodes de remboursement. Elle est également liée au niveau d'intérêt et combien vous dépensez sur les dépenses. Comment pouvez-vous calculer le taux d'intérêt moyenne des différentes options hypothécaires?
Intérêts seulement
Ferme sur un prêt hypothécaire sans rachat, vous avez aucun avantage fiscal. Supposons que vous avez dans ce cas d'un prêt hypothécaire de 175.000 euros, vous qui depuis 10 ans a mis fixé à un taux de 5,25% d'intérêt. Après 7,5 ans, le taux d'intérêt est de 2,75%, ou cela pourrait signifier une économie considérable sur les frais d'intérêt. Il est titulaire d'une économie annuelle de 175 000 * 175 000 * 2,5% = = € 4,375. Cependant, vous devez également tenir compte d'un taux de 4,375 / 1,0275 ^ 1 + 4,375 / 1,0275 ^ 2 + 4,375 / 1,0275 ^ 2,5 = 12,490 euros d'intérêt de pénalité. Pour que de payer une fois de plus et il sera étalé sur le prochain contrat de 10 ans. En d'autres termes, vous ne payez pas 2,75% = 3,375% par an. Vous économisez ainsi 175 000 * = € 3,281 par an. Évidemment, cela est différent si vous ne payez pas, de sorte que le fardeau de la dette et des intérêts diminue chaque année.
Remboursement linéaire
Cela résout chaque année la même partie avec 175 000/30 = 5833 euros et la dette restante, intérêts courus à payer. Après 7,5 ans, la dette hypothécaire est 175000-5833 * 7,5 = 131 € 250 et après 10 ans est que 175000-5833 * 10 = 116 € 667.
  • les intérêts à payer: / * + 2 0,0525 / 0,0525 + 2 * * 0,5 / 2 * 0,0525 = 6737,50 6431,25 + 3100,78 + = 16269,53 euros;
  • Intérêt de pénalité: * 0,025 / 0,0525 = € 7402,97.

En d'autres termes, l'intérêt de pénalité totale traduit à la valeur actuelle de trésorerie est une quantité relativement importante. Si elle est répartie sur les années à venir, cela signifie:
  • * 10/2 = 7402,97 * * * 10/2 0,0275 + R;
  • R = / = 31466,02 / 875 020 = 3.596% par an.
En d'autres termes, il doit y avoir un peu plus de taux d'intérêt pour les dix prochaines années sera facturé, à payer pour l'intérêt de pénalité.
Rente remboursement
Remboursent également à la rente taux d'intérêt baissent, cependant, la relation est différente. Ceci est parce que le taux d'intérêt est directement liée à l'intérêt et de la rédemption. Comment vous pouvez dans ce cas pour déterminer la moyenne des taux d'intérêt?:
  • 0,0525 = 0,00427 par an et par mois;
  • coût par mois = 175 000 * 0,00427 /) = € 952,75;
  • Basé rachat 1 mois = 952,75 ?? 175 000 * 0,00427 = € 205,50;
  • 7,5-8,5 = (12 * 952,75-205,50 * / 0,00427 = 7.728,23 euros;
  • 8,5-9,5 = (12 * 952,75-205,50 * / 0,00427 = 7.533,87 euros;
  • 9,5-10 = (6 * 952,75-205,50 * / 0,00427 = 3.690,89 euros.
  • Des intérêts de retard = (7728,23 / 7533,87 + 1 ^ 1,0275 / 1,0275 ^ 2 + 3690,89 / 1,0275 ^ 2,5) * 0,025 / 0,0525 = € 8622,03.

Combien d'intérêts que vous payez au nouveau taux d'intérêt sur une période de 10 ans de contrat?:
  • 0,0275 = 0,00226 par an et par mois;
  • restante de la dette hypothécaire = 175000 - 205,50 * / 0,00427 = 152.506,42 euros;
  • coût par mois = 152.506,42 * 0,00226 /) = 755,21 euro;
  • Basé rachat 1 mois = 755,21 ?? 152.506,42 * 0,00226 = 410,54 euro;
  • l'intérêt de plus de 10 prochaines années = 10 * 12 * 755,21-410,54 * / 0,00226 = 34.105,82 euros;
  • le total des intérêts y compris les intérêts de pénalité = 34105.82 + = 8622.03 42727.85 euros.

Relativement besoins 25,3% de plus sont facturés à intérêt, ou 2,26 * 1.253 = 3.55% par an. Notez que 3,55 à 2,26 = 1,29% prochain calcul précédent sera facturé. Vous permet de le faire en informant le conseiller hypothécaire, comment les taux d'intérêt appliqué par la présente la moyenne.
Notez que cela montre que le taux d'intérêt pour la méthode d'intérêt moyenne donne le taux d'intérêt plus bas et la correction linéaire pour relayer le plus élevé. Ceci est parce que l'intérêt dans le remboursement linéaire diminue le plus rapide et applique une moyenne plus élevée de taux d'intérêt donc.
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