Le notaire et l'achat d'une maison

L'acheteur d'une maison neuve reçoit maintenant un avantage financier de 4% du prix d'achat. Merci à la réduction de la taxe de transfert de 6% à 2% dès plusieurs milliers d'euros payé moins au notaire. La nouvelle maison peut être belle avec cet argent économisé avec les changements souhaités. Vivre dans la nouvelle maison obtient un niveau de vie plus élevé et l'acheteur gagne de l'argent sans le savoir. En achetant une maison est également une dette hypothécaire inférieur.

Acheter une propriété


Immobilier, tels que la maison achetée que l'on possède maintenant, est une partie importante des actifs financiers personnels. À surévaluer une propriété peut également servir de garantie pour un prêt. Souvent, une hypothèque sur la propriété accordé. Avec une hypothèque se pose l'assurance que l'argent emprunté sera remboursé au prêteur.

Notaire


La grande importance financière de faire face à la propriété pour les opérateurs économiques a amené le législateur pour le transfert de l'immobilier et de la fourniture de l'hypothèque sur celui-ci a appelé l'acte notarié dans la vie. L'acte notarié doit être rédigé par un notaire. Par lequel le notaire acte de cession doit être faite, en principe déterminé par l'acheteur. L'acheteur doit, après tout, est souvent le coût du compte d'instrument. L'acheteur a donc - à moins que l'acheteur et le vendeur ont convenu autrement - y compris le droit essentiel de choisir le notaire. Le notaire choisi dressera l'acte de vente.

Éducation

Il est clair que dans la fabrication d'un acte doit être beaucoup de travail fait auparavant par le notaire. Quand ils ont acheté une maison, doit être fréquemment pris une décision sur le financement. Sur les possibilités de financement, mais aussi sur les conséquences juridiques, le notaire peut mieux donner une information impartiale.

Expertise impartiale

Il est très ennuyeux quand une décision sur une vente à problèmes. Par exemple, les problèmes qui peuvent survenir si une maison louée est acheté ou si une maison est achetée dispositions onéreuses qui sont attachés. Vous pouvez penser à des clauses et des servitudes perpétuelles. Le notaire va discuter dans une libre discussion des aspects juridiques de l'achat et le financement.

Acte provisoire

Une bonne préparation est la meilleure base pour des problèmes de la vente et à prévenir le financement à l'avenir. Les deux sujets sont très importants au moment de décider sur l'achat d'une maison. Très souvent, il arrive que quelqu'un achète une maison et que le financement n'a pas encore été réglée. Souvent le résultat est que l'acheteur est finalement fixée au collecteur. Ceci vaut également si l'acheteur - parce qu'il a trop d'argent ou trop peu d'argent à prêter - ne sera pas obtenir le financement. Le vendeur a alors toutefois dans cette situation la possibilité d'annuler la vente. L'acheteur reçoit - dans ces situations souvent au moins - dix pour cent du prix d'achat comme une peine perdue. En outre, l'acheteur peut parfois même plus d'argent pour payer l'indemnisation.

Contrat d'achat est définitif

Le contrat lui-même est généralement définie toujours écrit entre l'acheteur et le vendeur. Notez que "il y aura injustement accusé d'une voix 'acte provisoire», tandis que le contrat de vente après la signature de l'acheteur et le vendeur est devenue définitive, le contrat n'a pas à être établi par un notaire ..

Amsterdam

A Amsterdam, les années heureuses deviennent la coutume de dresser l'acte ou par un notaire. Cette habitude est, à l'acheteur de protection, d'être accueilli. L'acte dressé par un notaire fournitures que simplement la preuve des obligations du vendeur et l'acheteur ont pris. Par le notaire dans l'acte orale déjà fermé les ventes enregistrées à nouveau par écrit et confirmé. Le notaire sera nombreux aspects de la vente discuté et expliqué et en présence du notaire trouverez également une fois de plus acheteur et le vendeur consultation. Le vendeur doit fournir à la demande du notaire d'informations sur la maison.

évaluation des risques

L'acheteur doit aux souhaits de l'avocat au sujet de l'utilisation de l'habitation clairement sur la table. En présence du notaire doit également être discuté qui assume le risque si des incertitudes tard inattendues et imprévues deviennent visibles. Par conséquent sera déterminé dans l'acte si la vente tombe à travers. Cela peut par exemple inclure des questions telles que l'acheteur ne reçoit pas le financement. Le notaire a donc comme un juriste expert impartial, lors de la capture de l'accord d'achat est une tâche très importante.

Association royale du notariat

Le notariat Association Royale conseille catégoriquement acheteur et le vendeur, déjà dans la décision orale d'un achat, un notaire de tourner. L'avantage à l'élaboration du contrat d'achat par un notaire, la direction très expert et des conseils sur les questions juridiques.

Les projets de construction


Pour les nouveaux projets de construction, il est généralement la coutume du développeur de l'entrepreneur et projet pour le traitement l'ensemble du projet par un notaire. L'avantage ici est celle de l'acheteur au bureau du notaire pour le plan de construction, les «spécifications» et les autres conditions sont réunies. Dans les projets de construction à l'acheteur d'une maison à partir d'un projet de construction pour obtenir des conseils peuvent également impliquer son propre notaire. Incidemment, cette participation ne comporte des coûts supplémentaires.

Modèle Purchase- / sous-traitance

Incidemment, préparé par les fonds néerlandais municipalités, l'Association des consommateurs, l'Association royale du notariat, l'Association néerlandaise des courtiers immobiliers en NVM, l'Association néerlandaise des entrepreneurs et l'association des propriétaires du bâtiment conjointement un modèle Koop- / sous-traitance. Aussi ici sont formulés Conditions. L'achat du modèle / construction de contrat, les droits et obligations de l'acheteur d'une maison à construire, et l'entrepreneur correspond aussi étroitement que possible. Grâce à ce «modèle» peut éviter de nombreux litiges relatifs au respect de l'accord.

Transfert de propriété

Un contrat d'achat / bâtiment comprend tous les règlements applicables à la maison destinée. Par exemple:
  • le moment du transfert de propriété des terres
  • le moment du transfert de propriété de la maison
  • comment les différences entre les dimensions réelles et prévues sont réglés
  • le montant de la caution
  • la méthode de paiement
  • le moment de la livraison
  • le règlement d'une éventuelle subvention.

  • Conditions pour l'achat et la construction d'une maison

    Dans les conditions générales pour l'achat et la construction d'une maison les matières couvertes applicables à chaque nouvelle maison. Cela vaut pour:
  • les effets des changements dans la construction,
  • la pose de pipelines,
  • surveiller la mise en œuvre,
  • la période de constitution
  • la responsabilité de l'entrepreneur.

  • Taxe sur les transferts


     Maintenant, la taxe de transfert est réduit de 6% à 2% est une recommandation pour engager toujours un avocat. Il est particulièrement souhaitable parce que le notaire a les connaissances juridiques nécessaires pour établir un acte d'une maison à être construite après la taxe de transfert de verlaiging. Ceci est principalement en raison des grands intérêts financiers pour acheteur et le vendeur lors de la négociation d'un accord d'achat.
    13

    Commentaires - 0

    Sans commentaires

    Ajouter un commentaire

    smile smile smile smile smile smile smile smile
    smile smile smile smile smile smile smile smile
    smile smile smile smile smile smile smile smile
    smile smile smile smile
    Caractères restants: 3000
    captcha

    Ajouter L'article

    title
    text
    Caractères restants: 5000