Le montant maximum d'hypothèque

La première étape dans achat d'une maison est de déterminer l'hypothèque maximale que vous pouvez obtenir. De cette façon, vous pouvez savoir combien coûte la maison peut être que vous voulez acheter. Ce montant du prêt hypothécaire dépend en partie de vos revenus et vos habitudes de dépenses. Le montant maximum d'hypothèque et de l'équité que vous pouvez apporter dans la détermination du montant disponible pour l'achat d'une maison. Le montant de l'hypothèque que vous pouvez emprunter jusqu'à dépend des facteurs suivants:
  • Vos gains
  • Vos frais
  • La valeur de la maison que vous envisagez
  • Les coûts de logement

Revenu

Pour le calcul de l'hypothèque maximale que vous pouvez obtenir le meilleur compte que les composants à revenu fixe, tels que les salaires et tous les frais. Les cadeaux que vous maintenant et puis vous obtenez les parents généreux ne peuvent pas compter le meilleur. Pour calculer le revenu total de votre emploi régulier vous sortez du salaire annuel brut y compris la paie de vacances.
Un contrat temporaire
Si vous avez un contrat temporaire avec votre employeur peut être difficile d'obtenir un prêt hypothécaire. Il ya une option pour obtenir de votre employeur pour demander une lettre d'intention. Ceci explique l'employeur que vous êtes dans les mêmes circonstances, le contrat temporaire en raison bien sûr converti en un contrat à durée indéterminée.
Agence pour l'emploi
Lorsque vous travaillez à travers une agence, ne obtenir un prêt hypothécaire à un problème. On prend la moyenne des gains au cours des trois dernières années, avec le revenu de l'année dernière comme un maximum.
Quels revenus?
La plupart des prêteurs hypothécaires fondent sur deux revenus, de sorte que la vôtre et votre partenaire. Cependant, il peut être judicieux de fonder le montant de l'hypothèque à un seul ou à 1,5 revenu. Des conditions telles que la grossesse ou une maladie peuvent laisser savoir chute drastique des revenus qui rend difficile l'hypothèque à tousser.

Dépenses

Outre le revenu sur des calculs hypothécaires du montant maximal du prêt hypothécaire prend également en compte les obligations financières. Ainsi, il peut être difficile, voire impossible de prendre une hypothèque si vous avez un prêt qui est enregistrée au Bureau d'enregistrement de crédit. Cela vaut également lorsque vous avez à payer une pension alimentaire à l'ex-partenaire.
Bureau d'enregistrement de crédit
BKR aime tous les prêteurs obligatoirement affiliées qui ont un crédit ou qui ont eu au cours des cinq dernières années. BKR empêche les gens d'un prêt alors qu'ils ne disposent pas des ressources financières. En ce sens, le Bureau d'enregistrement de crédit une sorte de réduction des risques et la prévention.

La valeur de la maison que vous envisagez

Le montant maximum d'hypothèque ne dépend pas seulement de vos revenus et dépenses, mais aussi la valeur de la propriété que vous voulez acheter et les taux hypothécaires. La maison est parce que la garantie de l'hypothèque. Si vous ne pouvez pas rembourser le prêt hypothécaire, le prêteur hypothécaire le droit de vendre la propriété. Avec le produit de l'emprunt peut alors être remboursé cela et être remboursés pour les coûts que doivent faire le prêteur hypothécaire. Cette possibilité est donnée par la mise en place d'un prêt hypothécaire sur la propriété au prêteur. Aujourd'hui, vous pouvez également calculer en ligne l'hypothèque.
Appréciation de la maison
Comment pouvez-vous trouver maintenant ce que la valeur de la maison est que vous envisagez de sorte que vous pouvez calculer votre prêt hypothécaire? Cela peut être par le biais d'une évaluation. Au cours de la valeur d'expertise de la propriété est déterminée par un expert et consignée dans le rapport d'évaluation. Beaucoup de prêteurs hypothécaires veulent voir cette évaluation.
Valeur demandée par l'intermédiaire du registre foncier
Comme un évaluateur en main prennent souvent des centaines coûts pasteurisés peuvent être via l'Internet ou par téléphone le prix d'achat du prix d'achat de l'habitation ou l'autre des maisons dans la région code requête environnante. Cela vaut pour les maisons qui se sont vendus à partir de 1992.

Les coûts de logement

Avant de faire une offre sur une maison, il est utile de regarder vos futurs coûts de logement. Sous les coûts de logement peuvent inclure:
  • L'hypothèque
  • Taxe foncière
  • Coût d'entretien
  • L'assurance habitation
  • Les coûts d'énergie
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