La voix de l'embauche temporaire? Comment vous le faites!

Une fois que vous avez acheté une nouvelle maison, mais provisoirement ne pas réussir à se vendus vieille maison qui peut être assez ennuyeux. Il peut être une solution temporaire de sous-louer votre maison ancienne, de sorte que vous n'êtes pas coincé avec des paiements mensuels doubles. Maintenant tout le monde appelle à chaque fois, mais qui loue un appartement pourtant simple. Cet article étape compréhensible et expliqué par étape comment vous pouvez sous-louer votre maison jusqu'à ce qu'il soit vendu. Que devriez-vous faire si votre maison actuelle pour une longue période est à vendre et vous avez déjà acheté une nouvelle maison? Maintenant, les maisons sont souvent plus à vendre et pas toujours se permettre un peu d'espoir aux propriétaires, il vient et malheureusement encore plus fréquemment souvent. L'embauche de la vieille maison peut être une option dans ce cas, mais il est pas toujours facile. Que devriez-vous penser lorsque vous voulez louer?

Quels sont les avantages de la location d'un appartement?

Si vous avez à payer l'hypothèque mensuelle sur deux maisons sont considérables. Quand vous laissez un locataire vivant dans votre maison, ce qui apporte de l'argent et vous pouvez voir la situation créée persévérer plus longtemps. Par exemple, vous éviter d'avoir à entrer dans votre maison "dévaloriser" pour l'obtenir vendu et vous pouvez vous permettre d'avoir un peu plus de patience, sans vous dans un correctif est livré avec les frais de logement de la nouvelle maison. Louer est déchargé et peut donc tout à fait certaine compensation à venir pour votre prêt hypothécaire actuel.

Quels sont les inconvénients de la sous-location d'une maison?

Moins de revenus en raison de la perte du droit de circuler règlement
Quand vous allez louer le système de relocalisation est plus applicable. Avec ce régime, vous pouvez, si vous le souhaitez vieille maison n'a pas été vendu, pour un maximum de trois ans, l'intérêt à la fois de soustraire les prêts hypothécaires de l'impôt. Si vous choisissez de louer la maison, vous ne pouvez pas utiliser plus d'elle ici. Il est certainement utile de voir ce que vous obtiendriez pour louer et ce que vous perdriez de l'autre côté en raison de la perte du droit au régime de réinstallation.
Non au départ des locataires par la loi de contrôle des loyers
Un locataire est pas un meuble que vous disposez d'à votre convenance. Pour vous, il est important que le locataire à nouveau quitter la maison à temps de sorte que vous pouvez transférer à un nouveau propriétaire. Mais qu'advient-il si le locataire trouve qu'il a fait une bonne maison pour une longue période trouvées dans votre vieille maison?
Aux Pays-Bas, les locataires et sous-locataires sont protégés par une loi spéciale, qui le rend très difficile de forcer un locataire à quitter, si vous le souhaitez. Seul un contrat de location ne sont pas une solution adéquate. Malgré un contrat et il a accepté les conditions de la durée du bail de la propriété peut refuser un locataire à quitter la maison. Une location plus ou moins permanente est pas une sage décision, mais qu'il ya encore de la place pour la location temporaire de votre maison.

Comment gérez-vous la location temporaire de votre propriété maintenant exactement?

Pour vous empêcher d'entrer dans la situation ci-dessus, la municipalité peut vous aider. Basé sur le soi-disant droit de vacance, à savoir la municipalité peut accorder une autorisation sous la forme d'un permis de louer une maison sur une base temporaire. Vous louez la maison, parce que vous avez trouvé une nouvelle maison pour y vivre et pour éviter, dans l'intervalle, il est vide.
Dans ces conditions, la location est toujours temporaire et ne peut pas compter sur le contrôle locataire de loyer. Si vous postulez pour un permis pour la location temporaire dans la ville, la fixation d'un prix maximum. La durée maximale du permis est de deux ans, mais une extension est possible à plusieurs reprises.

Ce que vous devez absolument faire attention: Liste de contrôle pour la location temporaire

  • Vérifiez avec le prêteur, si il ya une clause dans les termes et conditions du prêt état que vous ne pouvez pas louer,
  • Consultez votre compagnie d'assurance ou de location peut avoir des conséquences bâtiments et leur contenu primes d'assurance
  • Demandez un permis de la municipalité pour la location temporaire conformément à la vacance
  • Peser le revenu locatif contre la perte de rémunération au titre du régime de réinstallation
  • Gardez à l'esprit que vous, même si vous ne vivez plus dans la maison, avez encore des responsabilités en matière de coûts de maintenance et / ou de dommages
  • Décidez si vous voulez louer meublé ou non
  • Réfléchissez bien à savoir si, dans quelles conditions et pour combien de temps vous voulez louer
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Commentaires - 23

Léonie Foucault
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Ma fille est il ya un an pour son travail déplacé à Lisbonne. Son appartement est en vente depuis plus d'un an pour la vente sans succès. Lisbonne avaient-ils à louer, et l'intérêt ici est également pas déductibles. Si la vente maintenant réussirait-elle resterait la dette résiduelle à haute derrière donc nous pensons qu'il est préférable de louer temporairement, jusqu'à ce que le marché reprend, mais Rabobank ne permettrons pas que nous nous résignons geven.Moeten avec elle? Que pouvons-nous faire?

Jourdain Gagnon
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Je suis sur une année hors du pays. Pendant ce temps, je mettrais ma sœur dans mon appartement. Où devrais-je prendre en compte et, si elle le prêteur hypothécaire, municipalité et l'assureur? Merci d'avance pour votre aide.

Anne-Charlotte Gestin
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Nous aimerions passer en Angleterre depuis plusieurs années. Peut-être lui-même émigrer. Nous avons un propriétaire occupé depuis l'année dernière et certainement ne veut pas vendre. Est-ce que quelqu'un sait ce que sont mes options? Je trouve plutôt sur les messages contradictoires net. Merci bedankt.Groet Esther

Paulette Gildas
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Je cherche une maison à louer dans le cadre du leegstaandewet parce que je trouve quelque chose de temporaire et je me demandais où je peux trouver? Je vis en ce moment au Royaume-Uni et je dois retourner aux Pays-Bas pour la famille à nouveau. Quelqu'un peut me aider? Sincèrement Lisa

Nabor Abgrall
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Voici des informations sur les appartements locatifs inoccupés. En vertu de la nouvelle leegstandwet vous pouvez louer votre maison sans locataires construisent des droits des locataires. Pour ce faire, vous devez d'abord obtenir un permis de la municipalité pour obtenir la permission de votre prêteur hypothécaire présent. Ces licences sont très importants parce que sinon vous ne louez pas sous leegstandwet mais exclut bail normal. Vous pouvez mettre 100X céder temporairement le contact, mais seulement sous un leegstandwet de bail est valide. Lorsque tout autre type de droit au bail pour construire locataires louent et que vous ne voulez vraiment pas. Qu'est-ce que l'hypothèque continue, qui sera annulée, mais le revenu de location d'autre part à nouveau déchargé. Lorsque vous louez la maison est traité à des fins fiscales de la case 1 à l'encadré 3. Encadré 3 = actif - passif = actions qui chaque année, 2% l'impôt doit être payé. Quand il ya une hypothèque considérable sur la maison est calme Location si attrayant. Dans de nombreux capitaux, que ce soit dans la maison, il est donc sans intérêt parce que la valeur de l'un, à payer 2% de taxe. Empty House La société est spécialisée dans ce domaine et peuvent fournir de bons conseils, même si le loyer est pas intéressant.

Ji-hu Gourlaouen
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Je dois un appartement qui est à vendre depuis un certain temps. Un couple souhaite acheter ma maison, mais obtenir le prêt hypothécaire encore en suspens Maintenant, je veux louer ma propriété à ce couple afin qu'ils puissent acheter ma maison en six mois. Je vais moi-même à une location et je voudrais savoir si je dois encore mon intérêt hypothécaire peut être déduit à des fins fiscales.

Gontrand Quéré
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Qu'est-ce que sur la fiscalité techniquement en location courte avec permis de vacance? Je dois charger le téléphone une fois arrivée, et elle m'a dit que je dois payer 70% d'impôt sur le loyer que je reçois? Je pense qu'elle ne savait pas trop de lui parce que tout est venu de plutôt douteuse. Les revenus de location doit être inscrit dans la déclaration annuelle? En supposant que le bureau des impôts a été informée qu'il n'a plus droit à ce logement fait de la déduction des intérêts hypothécaires. En effet, il est assez agréable si la municipalité détermine le loyer, mais si vous avez alors aussi perdu une grande partie de l'impôt, alors il n'a pas vraiment aider à louer il semble temporairement. Surtout quand vous considérez que vous couvrir le coût de la maintenance, etc., doivent être en cours d'exécution, et ici aussi une réserve doit passer dans le huur.Hoe se poursuit avec chauffage et les frais de service qui sont imposés sur de nombreux appartements car ils sont une centrale avoir tiré système. Puissent ces coûts de chauffage et de services sont passés sur le bail temporaire sur le locataire temporaire?

Austin Mansuy
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Nous achetons tous les foyers qui sont intéressants pour nous, nous sommes d'accord maintenant sur le prix et nous paierons vous êtes couvert dans cinq ans, nous prenons jusque-là le coût de votre maison pour nous.Nous va acheter votre maison sur le papier et de faire vos coûts Nous mensuel et sur cinq ans maintenant capturé koopprijs.Voor plus d'informations PM me.

Angèle Boisdeffre
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Je dois une maison que je veux réellement à vendre. Si je fais cela maintenant je l'adore une dette résiduelle décent. Pour moi, ce ne sont pas une option. Je veux que ma maison pour aller se laissent anti-squatters vivent. Est-ce possible?

Justine Mariolle
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Je dois notre maison pour une demi-année avec un loyer des baux beschermingwat municipale qui se passe si le réfrigérateur intégré vaatwasssen four briser maintenant 4 ans oudwie qui doit verser l'utilisateur ou du contrat de maintenance de la chaudière verhuurdercv

Constantine Guitton
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Bonjour, je l'ai acheté une maison dans le quartier ce qui m'a depuis deux ans, pas comme le prix que je dois rentrer à la maison pour moi, je dois maintenant plus pas plus maintenant avec le marché intérieur, mais ce que je peux louer ma maison et je viens de me passer ma petite amie en woonen que gw mogeleijkmvr kevin Maassen

Mari Mariolle
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Monsieur, je acheté une maison et signe que ce ne devrait pas, comme si la location de salle zijn.Nu est pour que je ai un ami qui vit aussi avec moi et un de mes cousins ​​vit too.We vivre avec quatre personnes de mon fils, mon amitié et ma nicht.Valt dans cette salle loyer payé ma nièce eau au gaz naturel et de la lumière et je payer l'hypothèque et mon ami de le faire en vertu hooud et l'épicerie. Lorsque nous vivons comme ce discours de chambre Coutumes?

Oriana Emperaire
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Bonjour. Je vis actuellement avec ma copine dans mon appartement à louer. Nous voulons réellement acheter une maison ensemble. Il est maintenant très difficile de vendre ma maison sans perte. Si je Husi ma location, je encore se qualifier pour une nouvelle hypothèque?

Goropius Robinette
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Je dois un appartement et veux vivre avec mon copain, mon fils veut louer ma maison. que dois-je faire.?

Angèle Le Cam
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Je dois occupés par leur propriétaire. Je vais avec ma petite amie à vivre dans une autre ville, alors nous payons ainsi le loyer de son appartement ou une maison. Je ne vends pas actuellement ma maison parce que je ne sais évidemment pas comment ça va aller. Puis-je louer ma temporaire occupé par son propriétaire? Je peux être dans ma maison de location ou de continuer à déduire les intérêts hypothécaires? La règle que je veux bien vivre si je plus tard dans ma propre maison à nouveau ou si vous voulez vendre ma maison?

Pascaline Thirion
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Situation: Je possède un appartement, mais aller vivre avec mon copain. Ici, je payer le loyer / contribution à ses coûts. Donc, je ne signe pas pour un deuxième prêt hypothécaire. Ma maison est à vendre, mais il n'y a aucun intérêt. Je l'ai peut-être trouvé un locataire. Question: Si votre nouveau domicile ne sont pas occupées par le propriétaire, vous pouvez d'abord louer la maison ou de continuer à déduire les intérêts hypothécaires?

Jean-Christian Quemener
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Je vois pas laissé tomber. Mais est-il possible d'avoir un cousin là en laissant vivre sans elle lui coûte son organisation? Pour la période d'un an. Peut-il enregistré avec la municipalité?

Imané Bocuse
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Il ya des prêteurs hypothécaires qui comprennent une clause qui concerne la location? Mon prêteur hypothécaire actuel, je ne peut pas louer, toutes les bonnes intentions du gouvernement des conseils nonobstant, donc je dois aller à un prêt-relais. Cela signifie des bénéfices supplémentaires pour la banque et mon argent évapore lentement. Si les prêteurs hypothécaires permettent à la location temporaire, je ne peux envisager d'entrer sur mon prêt hypothécaire. Ceci est moins cher que encourir crédit supplémentaire. S'il vous plaît envoyer votre réponse.

Auréliane Robert de Massy
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Je ai une question. Vous pouvez également votre nouvellement acheté la propriété de sous-location et de rester dans votre ancien propriétaire-occupant jusqu'à ce qu'il a été vendu? Les mêmes règles que ci-dessus énumérés ci-dessus? Sincèrement, Angelica Cutters

Laurent Deloire
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Le site de l'IRS indique que vous capacité comme une deuxième maison ou d'épargne, pas de revenu nécessaire d'indiquer tels que l'épargne, mais aussi tout revenu locatif. Toutefois, la propriété se fait que la puissance et ici vous payez comme sur votre fiscalité de l'épargne dans l'encadré 3. Toutefois, cela ne comporte d'énormes quantités comme 70% des revenus locatifs. Bien sûr, vous pouvez passer sur certains coûts de la location, puis amarrer dans le bail.

Imani Arzel
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Vous ne pouvez pas laisser quelqu'un vivre dans mais dès que il ya un transfert de bail crée personnalisé. Quelqu'un va obtenir le droit de l'occupation et cela ne devrait généralement pas la raison de votre hypotheekverstrekker.De est que la banque a le droit de vendre votre maison si vous étiez à faire défaut sur le paiement de l'hypothèque. Droit du bail lorsque la propriété sera vendue reste en vigueur et permettra de réduire le prix de vente possible de la propriété en question.

Wladislaw Odent
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Si vous ne vivez pas dans votre maison, vous pouvez, même si un prêteur hypothécaire qui interdit l'embauche, si vous faites un appel à la vacance dite. Vous pouvez donc louer, toujours avec un permis de la municipalité, parce que la maison serait autrement verwaarlozen.Verder Bien sûr, il ya des prêteurs hypothécaires qui ne prohibent pas la location. Fermer propos est certainement une option dans ce cas, lire hiervoor:http://financieel.site.nl/hypotheek/61836-hypotheek-oversluiten-berekenen-kosten-boete-en-baten.html

Oleg Mengin
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Sous-location toujours appliquer des conditions spécifiques. Ce sont les mêmes pour tous vos biens immobiliers sur des biens personnels. Il n'y a pas de différence technique entre les deux maisons, parce qu'ils sont à la fois votre propriété. En d'autres termes, cette construction serait possible tant que vous remplissez les conditions pour la sous-location Satisfy

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