La négociation des conditions d'intérêt

Les acheteurs de maison avec l'ambition ont beaucoup d'options pour optimiser le coût de financement, y compris en négociant les conditions d'intérêt.

Quels facteurs déterminent les conditions d'intérêt?

Pour ceux qui sérieusement l'intention d'acheter une maison, jouant pour les conditions d'intérêt d'autres facteurs, un rôle beaucoup plus important que le taux de la BCE recommandé. Les banques et les autres prêteurs se concentrent principalement sur la capacité de payer leurs clients. Pour les conditions de financement du crédit est au moins aussi importante que la valeur de la maison. Évaluateurs coûteux salaires généralement parce que finalement, évaluer le risque financier pour les prêteurs et la forclusion en fonction de leurs marges d'intérêt ou des réductions de taux d'intérêt.

La capacité de paiement du client est cruciale pour les banques

Est la capacité de payer un client pour plus ?? ?? traire, alors évidemment qui augmente le risque pour la banque. Naturellement, cela soulève le taux d'intérêt offert. Banques impliquent divers facteurs dans le calcul d'un financement concret. Cela commence avec le montant prorata du montant total du prêt hypothécaire. Qui, par exemple, à la place de la publicité de 70 pour cent de l'achat immédiatement 100 pour cent ou plus Fonds paiera un taux d'intérêt plus élevé. Les banques peuvent tenir compte du risque accru d'hypertension prêt, tout cela dépend aussi de ses propres politiques de crédit facturent également une charge d'intérêt beaucoup plus élevés. Et un financement de cent 100 par ne peut être obtenue comme une excellente cote de crédit est garantie.

Mettre en leur argent est apprécié

Ayant appris à la dure, de plus en plus les prêteurs recommandent un financement de jusqu'à 70% de la valeur de la propriété. Apport de 20 à 30% des fonds propres sont grandement appréciés. Un financement à 100% est déconseillé si il n'y a pas de réserves disponibles, parce qu'une propriété doit tout simplement être préservée, pour lesquelles des ressources supplémentaires sont disponibles. En outre, l'acheteur d'une maison doit également avoir suffisamment de tampons pour les autres frais engagés, tels que les coûts de la taxe notaire ou propriété.

Plus la période à taux fixe, plus l'intérêt

Un deuxième facteur important est la période de taux fixe. En principe, plus le taux d'intérêt est fixé dit, plus le taux d'intérêt. En règle générale, les acheteurs soutiennent que une durée de dix ans, le taux d'intérêt effectif est d'environ 0,6 points de pourcentage de plus que cinq ans. Pendant 15 ans, il a été établi de nouveau de 0,3 points de pourcentage au-dessus, indépendamment de la valeur de la maison et le montant du prêt.

Négocier les conditions d'intérêt

Bonne affaire paie toujours pour les acheteurs potentiels. Les banques, après tout, ont une certaine marge de négociation dans leurs taux d'intérêt. Cela est particulièrement vrai des petits prêteurs hypothécaires. Seules les entreprises de calcul très pointus avec intérêt toutes les comparaisons sont au sommet de la liste, manquent souvent de la flexibilité nécessaire à la baisse.
Les prêteurs garder calcul de leurs prêts en compte plusieurs centaines de facteurs. Parmi ceux-ci sont aussi des choses comme l'âge de l'emprunteur sur la durée totale du prêt ou de sa situation financière globale. On peut penser à des revenus anticipés supplémentaire de retraite ou bien déjà payé. Les banques peuvent sur cette base par client pour ajuster leur calcul et donc leurs conditions de crédit, y compris le taux d'intérêt effectif.
0

Commentaires - 0

Sans commentaires

Ajouter un commentaire

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Caractères restants: 3000
captcha

Ajouter L'article

title
text
Caractères restants: 5000