Hypothèques à Pays-Bas

Quels facteurs déterminent le montant des prêts hypothécaires accordés par les banques et les compagnies d'assurance aux Pays-Bas? Et comment ont jusqu'au 1er Janvier, 2013 a déterminé la valeur de l'exécution et de la valeur de marché d'une maison?

Ce qui rend une maison si cher?

Beaucoup de gens qui cherchent à être une maison en supposant à tort le sol, le réservoir ou le dispositif permettra une maison chère? Mais la plupart des coûts sont dans le prêt doit s'engager pratiquement chaque acheteur de maison pour financer son domicile.
Pour vous donner une idée de combien une maison: si une hypothèque ?? 200.000, - arrive à 5% et docilement en versements mensuels de ?? 1000 rembourser, après tout, ont la maturité pas ?? 200.000 - mais plus de deux fois plus versés à la Banque. Raison de plus pour prendre le plus grand soin dans le choix de l'hypothèque.

Le revenu

Le tableau suivant donne une idée de la base de calcul pour déterminer les montants de prêts hypothécaires pour le revenu annuel brut indiqué. Ces montants ne sont qu'indicatives car les montants réels payés varient d'un prêteur à.
Gardez à l'esprit que si vous avez déjà fait appel à un prêt hypothécaire, les montants figurant dans le tableau ne sont pas applicables pleinement à votre situation. Le prêteur hypothèques antérieures fait inclus dans le calcul du montant de l'hypothèque.

La valeur d'une maison aux Pays-Bas

Pour une maison aux Pays-Bas pourrait valoriser jusqu'à 1 Janvier 2013, à plusieurs égards être établie. Pour l'octroi et de calcul d'un prêt hypothécaire ont été soit les valeurs suivantes sont pertinentes:
  • Valeur marchande: La juste valeur est approximativement égale à la quantité que vous avez payé pour la maison. Mais cette valeur peut être augmentée ou diminuée dans l'intervalle. La valeur marchande de votre maison est déterminé par un expert indépendant. Qui utilise de préférence dans la zone où est située la maison et ont donc une bonne compréhension de la valeur de marché des maisons dans ce domaine.
  • Exécution Valeur: Ce fut la valeur qui pourrait être prévu dans le cas d'une vente forcée de la terre ou de la maison. La valeur d'exécution était normalement 88 à 90% de la valeur marchande de la propriété. La plupart des prêteurs ont offert leurs clients avant un prêt qui était égal à 125% de la valeur attendue de la forclusion, ou le montant qui a été calculé sur la base du revenu annuel, selon le montant qui était le plus bas.

Distinction valeur de liquidation et de la valeur de marché à compter du 1er Janvier, 2013 expirent
À compter du 1er Janvier, 2013 sont soumises à l'accord entre les évaluateurs et les prêteurs hypothécaires qui sont exclusivement le terme "valeur de marché" sera appliqué. Pour ce qui des prêts hypothécaires existants a d'ailleurs pas de conséquences.
Si vous envisagez d'exécuter des travaux de rénovation, vous pouvez 80% des coûts de rénovation de la valeur de la maison compter et par conséquent obtenir un prêt hypothécaire plus élevé. Pour cela vous devez l'évaluateur précises sur le travail d'information / réparation proposée, et que avant il a complété son évaluation. Il doit inclure des déclarations claires concernant les rénovations potentiels dans son rapport.

Quels documents sont nécessaires pour obtenir un prêt hypothécaire?

  • Une preuve de votre revenu grâce à la déclaration d'un soi-disant employeur. Voilà une forme normalisée;
  • La copie d'une fiche de paie récente;
  • Indépendant ont leur entreprise peut soumettre les comptes pour les trois dernières années. L'hypothèque fin alors calculé à partir du revenu moyen de trois ans ou à la moyenne de l'année dernière, si elle est inférieure;
  • Une évaluation initiale d'un évaluateur;
  • Une copie de l'avant-contrat de vente signé par toutes les parties concernées;
  • Des copies de l'identité de toutes les personnes impliquées dans la vente.

Hypotheekrenteaftrek

Typique du marché hypothécaire néerlandais est le traitement fiscal sous la forme d'une déduction des intérêts hypothécaires, actuellement unique en Europe. Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, ce qui n'a pas été conçu pour stimuler la propriété mais était la déduction fiscale des intérêts hypothécaires ensemble en 1893 avec l'introduction de notre impôt sur le revenu actuel. Avant cette taxe a été perçue sous la forme de droits d'accises.
Surtout en période électorale la déductibilité fiscale des prêts hypothécaires conduit à l'agitation. Il aurait fait grimper les prix dans le marché du logement et le coût de l'état de 10 milliards d'euros par an. En outre, beaucoup voient la déduction des intérêts d'un système injuste parce que les mieux nantis fournit le plus grand bénéfice.

Hypothèque à taux variable a montré le moins cher hypothécaire

Comme moins cher hypothécaire est calculée à partir de l'année 2000, incontestablement l'hypothèque avec la première de l'autobus. Cela est compréhensible, puisque les prêts hypothécaires avec un taux d'intérêt fixe, vous êtes en effet une prime de risque lourde chargée parce que la banque a alors forcé un "scénario du pire" devrait sortir.

Avertissements de financement

Les acheteurs font leur propre maison bien à enregistrer une réserve concernant le financement à l'acte provisoire. Est-ce que l'hypothèque est pas là pour une certaine date, ils peuvent abandonner la vente sans être due à 10% du montant de l'achat. Regardez ici pour un exemple de texte d'une clause de financement.
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