Hypothèque - Pensez à terme et prêt régime de 30 ans

Une maison est pour beaucoup de gens la principale composante de leur situation financière. Les paiements d'intérêts mensuels ont figuré en bonne place dans les paiements mensuels. Depuis qu'il est devenu populaire sur l'hypothèque d'intérêt-seulement dans les années nonante, probablement en raison de la hausse des prix de l'immobilier, a été de payer moins d'attention à la rédemption. La crise du crédit a beaucoup de gens ont souligné les faits. En outre, la limitation de la déduction des intérêts hypothécaires et le programme de prêt supplémentaire joue un rôle de plus en plus importante.

L'exemption d'intérêt hypothécaire a durée maximale de 30 ans

Parallèlement à l'introduction du système de la boîte aux fins de l'impôt sur le revenu en 2001, la déduction des intérêts hypothécaires est limitée à 30 ans. Après ces 30 ans, le prêt soi-disant propre domicile est nécessaire environ 3 à boîte.
  • Ceux qui ont déjà un prêt hypothécaire avait couru avant le 1er Janvier 2001, a également reçu une durée de 30 ans.
  • Remboursements partiels provisoires sur l'hypothèque permettent le terme égale à la taille initiale de l'hypothèque intacte. Seulement avec remboursement intégral pour arrêter durée de 30 ans cependant.
  • Si vous achetez une nouvelle maison ou bijleent devez également tenir compte de la durée de 30 ans.

Un exemple: En 1999, une paire d'une hypothèque pour 300.000 € à l'achat d'une nouvelle maison. Chaque année, il sera remboursé 10 000 EUR. Au début de 2004, ils ont conclu une hypothèque de remboursement de 50 000 euros pour construire un garage à côté de la maison. Mais à partir de 2009 exclut le couple une nouvelle hypothèque de 450 000 euros dans le cadre du passage à une nouvelle maison. Il n'y a pas de frais pour la vieille maison. Ce nouveau prêt hypothécaire est alors:
  • 300 000 euros déductibles pour une période de 22 ans,
  • 50 000 euros pour une période de 25 ans,
  • 100 000 euros pour une période de 30 ans.

Prêt additionnel

En 2004, une nouvelle restriction de l'intérêt hypothécaire soulagement a été introduite: le programme de prêts. Cette disposition assure que les bénéfices réalisés par les contribuables qui vendent leur maison ancienne, en fait, d'être insérés dans une nouvelle hypothèque. Parce que ce montant égal à ces bénéfices ne seraient plus déductibles. Les primo-accédants ne doivent pas traiter avec le prêt supplémentaire.
Retour à l'exemple ci-dessus: Le couple a vendu la maison précitée pour 350.000 euros. Les frais de vente ont été de 5.000 EUR. Cela signifie que le produit net de la vieille maison a été 345 000 EUR. Le prêt hypothécaire est de 300 000 euros moins 10 versements de 10 000 euros plus les intérêts seulement prêt hypothécaire de 50.000 EUR. Au total donc 250.000 euros. A propos de la valeur de la maison est plus de 345 000 euros - 250 000 000 euros = 95 euros. Cela signifie que seuls les intérêts sur les 450 000 euros de la nouvelle hypothèque - 95 000 EUR = 355 000 EUR peut être déduite.

A propos de la valeur et réserve de la maison propre

Quelle valeur est appelée par la taxe propre réserve de la maison. Cette réserve de biens meubles reste aussi longtemps que vous avez votre propre maison. Cela diminue quand il est utilisé pour:
  • l'achat d'une nouvelle propriété,
  • les coûts d'entretien et / ou de rénovation,
  • la cession de bail, ou
  • Lorsque vous vendez votre maison et propriétaire d'une réserve foncière de l'amour, mais vous serez alors louer annulera qui réserve de la maison propre après cinq ans. À condition de ne pas acheter et de prendre une hypothèque sein que cinq année, une autre propriété.

Dans le cas où vous temporairement environ deux maisons, parce que la vieille maison n'a pas été vendu, mais vous avez déjà déménagé dans la nouvelle maison, puis réserve accession à la propriété est déterminée jusqu'à ce que la vieille maison est finalement vendu. Il est conseillé de prendre cela en compte lorsque vous prenez une nouvelle hypothèque.

Conclusion

À un moment où la hausse des prix de l'immobilier ne sont plus pris pour acquis, il est donc important de tenir compte de l'intérêt hypothécaire limitée. Par conséquent, il est conseillé de prendre une hypothèque avec une facilité de remboursement lui-même ou le renforcement des capacités comme un tampon. Cela a aussi l'avantage de solides financièrement par rapport à la banque. Lorsque les taux d'intérêt de façon inattendue pièces est supérieur à un examen, vous pouvez toujours décider de rembourser. L'accumulation de la richesse début empêche également l'instance sera placée en 2031 pour des surprises et des doubles paiements hypothécaires. Aussi, vous êtes alors mieux préparés à de nouvelles mesures par la politique. Et l'hypothèque est non seulement économisé.
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