Famille d'hypothèques

Depuis 2013, lorsque vous achetez une maison, mais toujours 105% de la valeur marchande de la propriété être financé. Un prêt peut être souscrite auprès de la banque, mais parfois un prêt auprès de votre famille font appel. Cela vous donne la possibilité d'avoir plus de 105% de la finance. Mais de bons accords avec l'autre et faire un choix responsable est recommandé.

Conditions hypothécaire de famille

Si vous voulez emprunter de la famille il ya des conditions attachées à, si vous voulez continuer à réclamer le taux de déduction d'impôt:
  • Vous êtes invité à entrer dans le prêt par écrit, afin de capturer l'intermédiaire d'un contrat et de les notifier aux autorités fiscales
  • Aussi ce prêt doit être remboursé rente moins, cela signifie que vous payez le même montant chaque jour, composé du principal et des intérêts. Donc, cette partie est le remboursement chaque mois, tandis que le montant des intérêts chaque mois est moins.
  • L'hypothèque peut être déduite jusqu'à 30 ans.

En fixant le prêt hypothécaire, vous pouvez enregistrer ce qui suit

  • La période que l'intérêt et le principal seront payés. Auparavant ou après. Mensuelle, trimestrielle ou annuelle.
  • Le montant à emprunter
  • Le taux d'intérêt
  • La durée de la période de taux d'intérêt fixe
  • La date de fin
  • Toute option supplémentaire de remboursement

Recevez des conseils dans la rédaction du contrat par un avocat, un notaire ou un autre professionnel.
Le taux d'intérêt a un caractère d'affaires. Ceci est égal au taux du marché en vigueur pour les prêts hypothécaires qui sont semblables. Si loin de déroger à des taux du marché, il ya une chance que les notes de crédit d'impôt comme un don. Avec un don, d'autres règles fiscales applicables, comme un impôt sur les donations.
L'emprunteur peut à tout moment faire un remboursement supplémentaire. À condition qu'il soit annoncé au prêteur.

Les règles fiscales

Pour la personne qui modifie accordé le prêt financièrement pas vu beaucoup. Le montant de prêt appartient comme des actifs dans l'encadré 3. La restitution est considérée comme un atout et il vient aussi dans l'encadré 3. Le prêteur devra payer 1,2% les plus-values.
Pour la personne qui emprunte de l'argent est versé des intérêts déductibles du revenu imposable, à condition qu'il soit utilisé pour l'achat d'une maison privée et le prêt est remboursé en pleine rente.

Hypothèques et de notaire

Parce que l'argent est emprunté à l'atmosphère familiale, il est conseillé pour le prêt hypothécaire par le notaire pour prendre congé sur un prêt hypothécaire. Avec ce prêt hypothécaire, le prêteur a une position juridique plus solide en tant que créancier de faillite par exemple. Ou si l'emprunteur a de multiples dettes. En outre, le prêteur prend donc la propriété comme garantie et à l'hypothèque notariée la preuve convaincante de l'existence du prêt.
Si vous souhaitez financer une partie du prêt avec l'hypothèque de la famille, vous aurez à demander au préalable le consentement de prêteur à l'inscription hypothécaire.
Le notaire met le prêt par écrit dans une hypothèque de la famille et permet l'inscription au registre foncier.
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