Crédit-bail immobilier

Contrats de location de voitures, du matériel professionnel ou de la technologie de l'information dans le monde des affaires est une pratique courante. Est beaucoup moins connu que vous pouvez louer des bâtiments en Belgique. Crédit-bail immobilier est une question complexe que tout le monde est à la maison. Pourtant, cette forme moderne de financement offre des avantages importants en comparaison avec un crédit professionnel classique.

Comment ne leasing immobilier?

Leasing immobilier est un moyen pour une entreprise à l'achat ou la construction de financer une propriété. Un crédit-bail immobilier pour l'achat d'une maison privée pour le gestionnaire ne peut pas. Il doit être un bâtiment destiné à un usage professionnel, tels que bureaux ou locaux industriels. La société de leasing achète ou construit bien, il est le propriétaire légal et le loue à votre entreprise pendant une certaine période puis. Votre entreprise obtient le droit d'utiliser la propriété et peut l'utiliser comme espace de bureau.
À la fin de la période de location, vous pouvez toujours acheter le bien à une option d'achat convenu. Qui est habituellement de un à trois pour cent de la valeur de l'immeuble, mais vous pouvez aussi les autres montants en jeu. Plus l'option d'achat à la fin du contrat, moins le loyer mensuel va tomber.
Le montant de l'option d'achat détermine également le traitement comptable de crédit-bail immobilier. Est l'achat inférieur à 15% est appelé un crédit-bail ou de location au bilan ?? ??. Le locataire comptabilise les actifs de location sur son bilan et l'investissement peut être amorti que par un financement conventionnel. Pour acheter des options sur 15% ou plus en termes de location-exploitation, trop ?? louer ?? ou ?? leasing hors-bilan ?? mentionné. Ici, le bail ne sera pas apparaître sur le bilan du locataire, mais un livre frais de location directement en tant que coût dans le compte de résultat.

Structure juridique d'un crédit-bail immobilier

Location de propriété repose sur des dispositions juridiques diverses et parfois complexes avec les droits de construction et de bail. Habituellement, le propriétaire de la terre donne une sous-location et de la location à la société de leasing. Merci à cette loi, la société de leasing peut conserver la propriété d'un bâtiment qui est sur la base de quelqu'un d'autre. Droits et à bail immeuble situé via un acte avec le notaire.
Le contrat de location est pas terminée, mais vous pouvez attribuer à quelqu'un d'autre. Sont conservées toutes les conditions du contrat. Dans un prêt conventionnel est pas possible: l'emprunteur ne peut pas simplement changer.

Quels sont les avantages de la location de l'immobilier?

Financement à 100%
Crédit-bail immobilier est un financement à 100%. Surtout pour les grands projets plus d'un million euro est exceptionnelle sur le marché aujourd'hui. Une banque ne sera pas tenté de vous aussi pour un immeuble de bureaux d'environ un million d'euros à emprunter un millions d'euros et des coûts supplémentaires. Mais bail immobilier possible.
Garantir moins
Un deuxième avantage est que la location est moins cher que le financement conventionnel. Depuis la société de leasing reste propriétaire de l'immeuble donné en location doit prendre moins sûr qu'avec un financement conventionnel, où le droit de propriété est transférée à l'acheteur. Par exemple, vous en tant que client peut éviter une hypothèque sur le bâtiment.
Possibilité de hors-bilan bail
Un financement classique aura un impact sur votre bilan et augmenter l'endettement de la société. Avec le crédit-bail immobilier ont la possibilité de conserver la transaction hors bilan et donc laisser la place à d'autres, le financement futur.
Récupération de la TVA
Si vous êtes assujetti à la TVA et le droit de déduire, vous pouvez récupérer la TVA sur le loyer, sous certaines conditions. Cela est possible à de nouveaux bâtiments couverts par le système de la TVA, ou de vieux bâtiments subissant des rénovations majeures et donc être considérés comme des nouveaux bâtiments. Les vieux bâtiments relèvent du régime des frais d'inscription. Il n'y a donc aucune possibilité de récupération de la TVA.
Souplesse
Vous pouvez ajuster les loyers sur le retour attendu sur l'investissement. En outre, vous pouvez toujours encore faire des affaires comme une contribution propre du capital que vous le souhaitez. Cela prend alors par un soi-disant louer première élevé ?? ??, dans lequel le premier loyer une seule fois est une grande quantité. Cela garantit que les loyers mensuels par la suite inférieure.

Différence d'une cession-bail

Crédit-bail immobilier est pas la même que la vente et la cession-bail ?? ??. Avec cette dernière formule Aimeriez-vous la détention de liquidités pour canaliser les ressources à travers un bâtiment dont vous êtes déjà propriétaire vendez à la société de leasing. Le bailleur sera ensuite louer l'immeuble de nouveau à vous. La solvabilité de votre entreprise va prospérer en tant que vous lâchez la dette avec une telle transaction. Un bail immobilier peut bien sûr suivre comme une deuxième étape après une cession-bail ?? ??.
?? Vente et cession-bail ?? possible pour troublé une technique pour libérer des fonds à court terme de la vente d'une propriété sans l'entreprise perd son espace de bureau.

Les fournisseurs de crédit-bail immobilier

Crédit-bail immobilier est pour les spécialistes et avocats. Un expert pour votre entreprise peut développer une proposition personnalisée. Non chaque banque ou institution financière propose de crédit-bail immobilier. Habituellement, le financement est uniquement possible pour les grands bâtiments, et la banque utilise un seuil de 500.000 ou même € 1.000.000 entrée.
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