Économisez sur les frais juridiques et autres coûts lors de l'achat à la maison

Si vous achetez une maison, vous avez à traiter avec les frais juridiques, les taxes de transfert, les coûts d'une garantie bancaire, frais d'hypothèque et les frais de courtage. Cela peut vraiment ajouter, mais heureusement il ya plusieurs façons d'économiser sur les coûts. En comparant attentivement et un regard critique sur les coûts différents, vous pouvez économiser beaucoup d'argent. Cela peut représenter un bénéfice de plusieurs milliers d'euros. Si vous achetez une maison, vous non seulement de l'argent sur l'achat de la maison elle-même. Il ya plusieurs coûts supplémentaires. Cela signifie souvent que le plus cher de la maison, plus le coût. Ils sont énumérés ci-dessous. Sur certains d'entre eux vous pouvez économiser assez bien par la recherche et de comparer.

Frais de notaire lors de l'achat d'une maison

Lors de l'achat d'une maison devrait être fait un acte de toute façon. Cette propriété de la maison est transféré d'un propriétaire à un autre. Si vous ne l'avez pas assez d'argent pour acheter une maison et que vous utilisez un prêt hypothécaire, un prêt hypothécaire doit également être élaboré. Les deux dossiers ne peuvent être mis en place par un notaire. Les notaires ont un taux horaire élevé, mais il ya beaucoup de concurrence entre les notaires. Sur Internet, vous pouvez comparer les taux de différentes notaires ensemble. La préparation d'un titre de propriété et de prêts hypothécaires sont les tâches de routine pour les notaires. Il est donc pas vraiment nécessaire de comparer aussi la qualité de notaires.

Taxe sur les transferts

En 2011, le gouvernement a décidé de réduire la taxe de transfert de 6% à 2%. Ce serait une mesure temporaire visant à stimuler le marché du logement, mais à la mi-2012, il a été décidé de tenir la taxe de transfert à 2%. La réduction est importante, mais quand vous achetez une maison de 200 000 ?? signifie encore un montant de 4000 ??. Malheureusement, il n'y a pas de possibilités de réduire la taxe de transfert. La seule façon d'économiser sur les taxes de transfert est une maison à vendre rapidement.
Lorsque vous achetez une maison, la même maison vendue dans les six mois, vous avez à payer lors de la vente seule taxe de transfert sur le gain en capital. Donc, si vous achetez une maison pour 000 200 ?? et vous vendez la maison dans les six mois ?? 220 000, alors vous ne payez que 2% de taxe de transfert ?? 20.000 alors ?? 400. Pour l'exercice 2013 le plan stipule que la période de six mois a été temporairement étendu à trois ans. Comme il ressemble maintenant, cette mesure a pris fin le 1 er Janvier 2015.

Les coûts d'une garantie bancaire

Lorsque vous achetez une maison, il est d'usage que d'une garantie bancaire est émise dans le contrat préliminaire. Ceci est un montant de 10% du prix d'achat. Quand une garantie bancaire, la banque garantit les 10%. Une garantie bancaire, cependant, coûte de l'argent, typiquement de 1% de la somme pour laquelle se garant. Il est intéressant de voir si vous pouvez rassembler le dépôt lui-même. Si vous achetez une maison pour 000 200 ?? la garantie bancaire de 10% alors ?? 20.000. Le coût de cette garantie bancaire ?? 200. Si vous ne pouvez vous résoudre à l'?? 20 000, vous enregistrez si simple ?? 200.

Les coûts de l'hypothèque

Dans le passé, le coût de l'hypothèque de la banque ont été chiffrés dans le prêt hypothécaire. À compter du 1er Janvier, 2013, ce ne sont plus possible: les conseillers peuvent ne pas fonctionner sur la base de commissions. Aujourd'hui, vous payez un montant fixe ou pour un certain nombre de services, ou vous payez le conseiller une heure. Une première consultation est souvent gratuite. Une autre possibilité est que vous ne devez payer que lorsque vous prenez réellement un prêt hypothécaire. Souvent, les banques et les autres prêteurs hypothécaires offrent différents forfaits: si vous organisez vous-même beaucoup de choses et de fournir des informations via Internet par exemple, vous obtenez un rabais. En outre, de nombreuses banques ont ajusté les taux pour les débutants. Il paye pour regarder autour pour le bon prix.

Inspection du bâtiment ou de l'inspection d'achat

Lorsque vous achetez une vieille maison, il peut être sage de faire une enquête structurelle. Cela vous coûtera 200 ?? à ?? 450, mais qui est bien vices cachés évident. Vous pouvez économiser de l'argent, mais vous aurez après l'achat de votre maison ne doit pas être soudainement confrontés à de mauvaises surprises. Vous pouvez laisser une inspection du bâtiment effectuée par un courtier, mais aussi par exemple par Vereniging Eigen Huis.

Frais d'agence

Si vous choisissez d'acheter une maison, vous pouvez choisir de prendre un agent d'achat en main. Cela vous guider non seulement dans la recherche d'une maison, mais peut également vous aider dans le processus de négociation. Parce qu'il a une manière professionnelle est impliqué dans l'achat, il a souvent une meilleure position de négociation et peut donc parfois vous faire gagner beaucoup d'argent. Mais un agent d'achat coûte aussi de l'argent. Quand un courtier travaille sur une base de commission est généralement entre 1% et 2% du prix d'achat. Pour une maison de 200.000 ?? cela est la différence entre ?? et ?? 2000 4000.
Souvent, la commission est négociable. Vous pouvez simplement essayer de descendre le prix; Vous pouvez également d'accord que le service du courtier est limité et que sur cette base ajuste le prix. Sur internet, vous pouvez également trouver achat immobilier. Qui ont souvent un service limité, mais le prix est également plus faible. Ils ont souvent des taux fixes de l'ordre de 1 000 ??.
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