Conditions NHG 2012

Sous certaines conditions, un prêt hypothécaire sont conclus avec garantie hypothécaire nationale. Vous obtenez un rabais sur l'hypothèque et de payer la NHG fonctionne comme une sorte de garantie. A la clôture de l'hypothèque est de conclure une obligation éventuellement décennies. Vous faites des arrangements avec le prêteur sur le remboursement de la dette hypothécaire. Le prêteur exige un taux qui tient compte du risque encouru. A savoir, il faut garder à l'esprit que, dans certains cas, les paiements mensuels ne sont pas respectées par les propriétaires. Les prêteurs encouragent la prise d'un prêt hypothécaire sous le Programme national de garantie hypothécaire pour le faire.

Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire dans des conditions de NHG?

À l'époque, les propriétaires ne peuvent plus se permettre les paiements mensuels, le prêteur peut commencer à vendre la garantie afin de récupérer le montant prêté. En pratique, toutefois, une vente forcée génère une faible quantité, ce qui est souvent pas suffisant pour payer à la dette existante.
Hypothèques signés avec NHG offrent une garantie supplémentaire pour le prêteur, ils vont récupérer le montant prêté. Les propriétaires bénéficie également de la LPN. Ils peuvent prétendre à savoir le logement dépenses installations. Ce soutien peut être comblé une période financièrement difficile.

Forclusion Potentiel

Dans le cas du boîtier forcé à être vendus, il peut y avoir après que la dette reste demeurant vente. Ces dettes ont été créés lorsque la maison est vendue pour un montant inférieur à l'hypothèque restante sur la maison. Ce passif résiduel se trouvent avec les anciens propriétaires. Si l'hypothèque est fermée avec NHG, la garantie sera de satisfaire la dette restante au prêteur.
Dans le cas où les anciens propriétaires ne sont pas à blâmer pour le paiement des problèmes d'endettement ont surgi, la dette restante peut être levée. Par exemple, il n'y a pas de culpabilité si les difficultés de paiement sont causées par la perte d'un emploi ou d'incapacité, provoquant des baisses de revenus.
En outre, les débiteurs auraient dû prendre l'effort nécessaire pour maintenir la dette aussi bas que possible. Si les paiements doivent ils ont eu des contacts avec le prêteur par exemple, pour parvenir à un règlement.

Conditions NHG 2012

Les conditions sont définies pour les propriétaires, leur revenu, dans la maison et à la hauteur du montant de l'hypothèque pour fermer. Voici quelques conditions qui sont imposées.

Niveau de revenu devrait être suffisante

Pour bénéficier de la garantie hypothécaire nationale doivent être remplies pour un certain critère de revenu. Le revenu doit être suffisant selon les normes de la NHG afin de fournir le montant de l'hypothèque.

Titres à revenu fixe

Le revenu doit avoir une certaine stabilité à être inclus dans le calcul. Un contrat de travail pour une durée indéterminée offre une certitude suffisante pour être inclus dans le calcul. Une nomination temporaire ne constitue pas en soi un problème, mais doit faire l'employeur certifie que l'intention existe à ce contrat de se convertir à un emploi permanent. Avec un revenu irrégulier est d'abord déterminé ce que le revenu moyen a été dans les trois dernières années civiles. La moyenne est ensuite calculée avec, à condition que le revenu moyen est plus élevé que le revenu de l'année dernière. Pour les indépendants est une méthode de calcul similaire.

Prestation maximale dans NHG

Il ya également des quantités maximales pour lesquelles NHG peut être obtenue. En liaison avec les mauvaises conditions dans le marché du logement, le prêt maximal sur les conditions de la NHG en 2009 a augmenté temporairement à ?? 350.000. En fin 2011, il a été annoncé que le montant maximum reste valable jusqu'au 1er Juillet 2012. Le montant maximal était auparavant un montant de ?? 265,000.

Exigences régulières NHG

Sont également demandes formulées faites aussi pour fournir un prêt sans NHG. Cela vaut par exemple pour les clés des débiteurs avec le BKR à Tiel et la préparation d'un rapport d'évaluation. Il peut aussi être une exigence qu'un rapport préparé architecturale. La partie intérêt ne peut pas dépasser 50 pour cent de la valeur de la maison.
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